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央行推出第七波信用管制後，房市開始回歸自住需求，首購族成為市場主力。然而對於首購族來說，可能還不太了解各種規費和稅賦。信義代書葉惠玲提醒，購屋前應多留心各種隱藏費用。信義房屋也提供一張完整圖表，幫助大家一次看懂買房後所需面對的稅賦與規費。

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買房不只看總價，還有這些隱藏開銷！

（1）契稅、印花稅

「買房不是只看房價那麼簡單，前期和後續的各種開銷都需要考量。」葉惠玲解釋，購屋時會遇到不少規費與稅賦，其中最主要的是契稅，按房屋移轉現值的 6%計算。

以房屋現值 300 萬為例，契稅為 18 萬。如果是新房，因現值較高，契稅也會相對增加。另外，還有在產權登記過戶時需支付的印花稅，計算方式為土地及建物移轉現值的千分之一（1‰）。

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（2）仲介費

仲介費一般為成交價的 2%，但在信義房屋，買方只需支付成交價的 1%作為服務費。葉惠玲提醒，房屋產權資訊是動態的，需多次確認才能避免糾紛。

曾有案例顯示，屋主在委託銷售後，私下將房屋抵押借款，導致交易糾紛。信義房屋會在交易過程中反覆調閱謄本，確認是否有抵押權、產權查封或其他未解決問題，確保買方的權益不受損。

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（3）代書費、實價登錄費、登記規費...

葉惠玲進一步說明，其他費用還包括代書費、實價登錄代辦費約 20,000 元，以及買賣登記規費（依房屋及土地公告現值的 0.1%計算），還有每張 80 元的書狀費。

若有貸款需求，則需支付貸款設定費（貸款金額×1.2×0.1%），以及每年 2,000 至 3,000 元的火險和地震險。大樓管理費則依社區設施及坪數計算，建議在簽約前仔細了解清楚。

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（4）房屋稅

購屋後每年的房屋稅和地價稅也不能忽略。葉惠玲提醒，房屋稅是依據房屋現值計算，地價稅則按土地公告現值來繳納。「很多首購族常忽略這類持續性支出，因此建議購屋前務必將這些費用一併納入預算考量。」

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買方購屋稅賦與規費一覽表

▲ 買方購屋稅賦與規費一覽表（信義房屋提供）

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